房企轉型找出路為何看好環保產業？
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隨著房地產紅利期的逐漸消退，房企紛紛尋求出路，而布局環保領域，房地產企業優勢明顯。 資料圖片
◆本報記者 喬建華
【谷騰環保網訊】萬科集團（以下簡稱萬科，股票代碼：000002.SZ）近日發布公告稱，分拆子公司萬物云空間科技服務股份有限公司（以下簡稱萬物云）到香港聯交所主板上市一事已獲中國證監會核準。
據了解，萬物云的一般經營項目中包括環境衛生及園林綠化設計。
房地產企業涉足環保領域的并非萬科一家。據了解，隨著國家對環保行業的利好政策不斷，不少房地產企業看準了環保這塊蛋糕，開始跨界布局。
有哪些房企加入環保“賽道”？
近年來，國家對生態環保的重視程度越來越高，環保行業已然成為新的風口。尤其是“雙碳”目標提出后，在傳統的環保領域基礎上，地產企業的投資選擇更為豐富。
今年4月，曾經的房地產龍頭企業萬科創始人王石聯合發起深石收購企業有限公司（以下簡稱深石收購），正式遞交上市申請。
據了解，深石收購把業務重點放在脫碳經濟增長趨勢下的綠色科技及環保消費品與服務領域，其中綠色技術重點提及了電動汽車、房地產科技等。
其實，萬科早在2015年9月，就與華大基因等3家公司共同成立了綠倍生物科技有限公司，時任萬科董事長的王石表示，集中資源既切實解決環保問題，也可吸取經驗，以期日后將相關技術用于萬科所建社區的有機垃圾處理上。2017年，萬科又與水務領域龍頭企業首創環保共同出資設立環保平臺公司，開展城市水環境治理、城市土壤修復、海綿城市建設等環保業務。
加入環保“賽道”的房地產企業遠不止萬科一家。
今年4月，碧桂園滿國再生資源有限公司成立，主要經營廢棄資源綜合利用業務。據了解，近年來碧桂園（股票代碼：02007.HK）在環衛市場上動作不斷。2020年碧桂園服務通過控股收購福建東飛環境和山東滿國康潔，在夯實城市服務基礎業務“環衛服務”的同時，搶先布局城服業務發力點。
2015年，雅居樂集團控股有限公司(股票代碼：03383.HK) 全資子公司雅居樂環保集團成立，主要聚焦生態產業園、固廢處理、智慧水務、環境修復四大領域。
此外，華夏幸福（股票代碼：600340.SH）、美的集團（股票代碼：000333.SZ）、中新集團（股票代碼：601512. SH）等房地產企業，也紛紛布局環保領域。不少地產公司旗下的物業公司也不甘落后，進入相關度較高的環衛行業。
房企布局環保有何優勢？
“隨著人口增長放緩，房地產市場規模接近峰值的時間也不會太遠，總量上已經到了平臺期。”中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶表示。在這樣的背景下，房地產紅利期逐漸消退，房企紛紛尋求出路，而布局環保領域，房地產企業優勢明顯。
據了解，環保行業存在重建設、輕運營等問題，造成了運營設施浪費；此外，建設運營的資金也是環保企業面臨的問題，例如管網、污水處理設施等基礎設施建設資金需求量大，總體資金短缺。
而相對于傳統環保企業，房企綜合實力更強。一方面，房企資金可能較為雄厚；另一方面，房企運營管理等資源充足，在地產縮量的情況下，相關的管理運營人才、經驗都可以在環保領域發揮作用。
更為重要的是，環保與房地產業合作空間廣闊。從房子建設到交付運營來看，多個環節都與環保關聯度極高；而環保產業涉及居民區、商業區等相關配套，從某種意義上來說，部分環保工作其實也是房屋建設運營的外延。另外，很多房企本身就有物業和環衛團隊，負責社區運營，例如負責小區污水管網維修、小區生活垃圾管理等，因此，房企轉做環保業務，具有一定的基礎。
跨界做環保，房企有何動力？
近年來，環保產業高速增長有目共睹。
《中國環保產業發展狀況報告(2021)》統計顯示，2020年全國生態環保產業(環境治理)營業收入約1.95萬億元，較2019年增長約7.3%，其中環境服務營業收入約1.2萬億元，同比增長約9.7%。
據數據統計，生態環保市場保守測算達10萬億元的體量。這對資源充足的房企來說，具有一定的吸引力。
此外，有業內人士指出，布局環保領域其實也有助于企業踐行ESG的投資理念。
近年來，國家對建筑的綠色發展要求越來越高。去年，生態環境部會同多部門聯合印發的《“十四五”時期“無廢城市”建設工作方案》“五大”重點領域中，提到在建筑領域采取有針對性措施。今年3月印發的《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》聚焦綠色建筑發展。近日，住建部、國家發改委發布《關于印發城鄉建設領域碳達峰實施方案的通知》提出，2030年前，城鄉建設領域碳排放達到峰值。要求建筑節能、垃圾資源化利用等水平大幅提高，能源資源利用效率達到國際先進水平。
對房企來說，很多建筑節能都體現在房屋建筑環節，垃圾資源化利用在建筑領域也有較大的發揮空間，房地產企業布局環保領域，有利于資源整合，促進建筑綠色低碳發展，也更能體現出企業對環境、社會、治理的重視。
值得注意的是，隨著環保行業的進一步發展，國家對環保類公司的支持力度也在不斷加大。
早在2014年，《國務院關于創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》就鼓勵推進市政基礎設施投資運營市場化。近年來，隨著綠色金融的發展，環保企業更容易獲得資金支持。今年7月4日，《關于推進開發性金融支持縣域生活垃圾污水處理設施建設的通知》發布，就專門針對縣域生活垃圾污水處理設施建設給出金融支持。
總體來看，目前，環保產業作為推動經濟轉型升級的主要抓手，其重要性已逐步被認同。越來越多的產業資本和金融資本進入環保產業中已不足為奇。
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