房地產綠色建筑項目環評分析及節能控制措施
更新時間：2014-06-07 06:58
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房地產項目環境影響評價是指在實施房地產項目前，對項目工程周圍自然和社會環境進行調查，預測和分析在施工和運營階段項目對周圍環境的影響，并提出科學的、合理的、可行的預防措施及其他相關的對策。
1、施工期影響
在施工過程中的房地產項目的主要環境影響因素有廢氣、廢水、揚塵、固廢、噪聲和振動。其中廢水包括生產廢水（建筑機械、設備的沖洗水，水泥養護水等）和工人的生活污水；固體廢物主要是建筑垃圾和工人日常生活產生的生活垃圾；噪聲和振動主要有振動器、攪拌機和壓縮機等重型機械產生，貫穿于整個施工過程中。
2、運營期影響
項目運營期所產生的污染因子主要有廢水、固廢、廢氣和噪聲。廢氣主要來自于機動車尾氣和居民生活油煙；廢水主要是生活污水，此外還有少量的沖洗污水和綠化用水等；固廢主要來自于生活垃圾和化糞池產生的污泥；一些附屬建筑會產生噪聲，如水泵、空調和備用發電機等。
3、以 XX 項目為例預測分析
3.1 基本情況
XX 項目占地 130000 平方米，總建筑面積 270000 平方米。項目用地為空地，地勢較為平坦，用地形狀基本完整。項目周邊沒有原始重大污染源存在，不存在遺留的環境問題，沒有需要保護的名木古樹和文物古跡。
3.2 產污及影響分析
3.2.1 施工期
(1)廢氣與揚塵
廢氣主要來自于施工機械設備和運輸車輛的排放，因為排放的時間和地點比較分散，再加上場地相對開闊，廢氣能夠及時地得到稀釋和擴散，所以施工期的廢氣通常不會造成對環境的污染。避免露天堆放建材、在大風條件施工，降低運輸車輛的行駛速度，同時積極地進行降塵灑水等都可以控制揚塵的產生量。
(2)廢水
廢水主要來自施工人員生活污水以及施工機械、設備、車輛的沖洗用水、混凝土攪拌廢水、水泥的養護用水等施工廢水。
施工人員生活污水一起經簡易化糞池處理后排入市政污水管網。
(3)固體廢棄物
施工期的固體廢物主要是工人的生活垃圾和沙子、石子、碎磚塊、木材廢料、廢五金、廢鋼筋、其他雜物等建筑垃圾。按單位建筑面積產生 0.03t 建筑垃圾量計算 ，共產生約 8100 噸建筑垃圾。按 0.5kg/ 人·d 計生活垃圾產生量，其中項目的施工和管理人員共800 人，垃圾產生量為 400 kg/d。生活垃圾應該收集統一，并立即送往城市垃圾衛生填埋場，建筑垃圾需由專業運輸渣土的公司運輸至專門的建筑垃圾堆放場。
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