武漢長動800畝地塊開啟土壤修復工程 或建光谷最大體量CBD
更新時間：2015-08-03 09:11
來源：北極星環保網
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武漢環保局官網上發布的一則環評公示引起了眾多網友的關注。公示顯示，中國長江動力集團有限公司原址場地將進行污染土壤修復治理工程。投資總額1700萬元，需修復的總面積約13460平方米，深度在1—1.2米。
一提起關山口，自然會想到華科南大門，光谷廣場，汽發社區這幾個關鍵詞，作為光谷目前核心商圈最稀缺的800畝寶貴的建設用地，長動集團此番污染整治，打的就是地塊入市的算盤!根據武漢土地市場交易中心信息顯示，8月25日，將現場掛牌出讓P(2015)075號和P(2015)076號兩宗地塊。地塊性質均為住宅商服用地。
其中P(2015)075號地塊位于東湖新技術開發區珞喻東路以南，關山大道以東，容積率為4.47，起始價為381432萬元。原地塊所有者為武漢市土地整理儲備中心城市發展分中心、東湖新技術開發區儲備分中心。根據出讓要求，該地塊內需要配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園。
P(2015)076號地塊位于東湖新技術開發區光谷創業街以北、關山大道以東。容積率為 4.97。起始價為320448萬元。原地塊所有者為武漢市土地整理儲備中心城市發展分中心。根據出讓要求，該地塊應配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園。并且，本地塊內復合建設地下公共停車場和公共交通場站。
資料顯示，始建于1958年的長動集團是全國唯一一家既制造火電機組又生產水電設備的企業。2012年，中國航天科技集團公司對原中國長江動力公司(集團)進行戰略重組。重組后，中國航天集團和武漢市國資委分別持有新公司80%和20%的國有產權。
實探：距離光谷廣場5分鐘 地塊內部平整
關山大道南接珞瑜湖、南望山，5分鐘車程內可以享受到魯巷商圈和光谷步行街的成熟商業配套;北連金融港、軟件園等大型產業園區，背后有全國級的金融后臺支持。筆者從珞瑜路光谷廣場乘坐公交，短短幾分鐘就達到關山大道汽發社區站。在珞瑜路和關山大道交匯處，即可看到長動集團地塊。目前地塊已經基本平整，靠近關山大道一側地塊被租用為駕校和夜宵大排檔。
據周邊商鋪的老板介紹：這里原來是長動集團的廠房，后來在佛祖嶺工業園建了新廠，就全部搬過去了。長動集團的職工就住在筒子樓里面，房子都是上世紀六七十年代興建的，破舊的狠。傳言當時的拆遷補償有12000元/平—15000元/平。
住在汽發宿舍的王先生告訴筆者，長動集團早就在葛店那邊開始修新廠房了，但中間因為合作出現問題，新建的廠房曾一度停工。這塊地確實是蠻搶手，開發出來絕對不亞于魯巷地塊。緊挨關山大道，離華科大也近，綠化，空氣質量，人文氣息都是亮點。盡管搬離了汽發宿舍，王先生對曾生活的地方仍是贊不絕口。
廠房搬家改造加速 毒地開發先治污
隨著城市化進程的發展，從前位于城市較為中心區域的化工廠、農藥廠等污染企業紛紛外遷。與此同時，這些企業外遷之后留下的毒地問題卻在武漢等地頻頻上演。隨著城市尤其是中心區土地資源的日益枯竭，這些“毒地”也將頻繁的走向市場，并被開發。
長動集團地塊土壤主要是受到石油和重金屬污染，因此主要對污染的土壤進行清挖、修復、回填以及修復過程產生的廢水的治理工程。在長動集團污染地塊治理文件中顯示，項目實施后，對改善原場址土壤污染現狀及周邊的居民環境，提升土地商用價值起了重要的作用。
那么該地塊未來的規劃又是怎樣的呢?
2013年人民網留言板中，曾有網友咨詢關山口汽發社區的規劃問題。當時武漢東湖新技術開發區管委會給予的回應表示：為加快推進中國長江動力公司危房改造項目，并妥善解決華科南二門拆遷還建遺留問題。高新區擬將華科南二門及周邊地塊與長動危房改造項目一同整合進行。目前，已委托武漢市規劃設計院東湖分院對長動及周邊整合地塊進行規劃咨詢，該區域土地規劃咨詢及建筑設計方案需經審批通過方可實施。但直至今日，尚未有任何官方規劃出爐。
中國航天科技集團公司對原中國長江動力公司(集團)進行戰略重組后，或將對旗下地塊進行房地產開發項目。
在實探過程中，筆者還發現地塊打圍的圍墻顯示的是武漢地產集團的標識。莫非這塊地隸屬于武漢地產集團?
根據官方資料顯示：武漢地產集團成立于2003年6月，是經武漢市委、市政府批準，由原統建集團、城開集團合并成立的國有獨資企業。武漢地產集團總資產逾400億元以房地產開發、城市建設及土地儲備為三大業務支柱。
據中原地產資料顯示：武漢地產集團擁有大量武漢地鐵沿線優質地塊。武漢借鑒港鐵等商業運營模式，給予軌道交通建設運營單位土地綜合開發權，集約使用地鐵沿線土地資源，在地鐵沿線因地制宜興建住宅、寫字樓或商場、支撐地鐵的開發與運營、減輕財政補貼的壓力。
因此版本2中，電建地產拿地開發的可能性似乎更大。
那么，武漢還有類似的毒地治理情況嗎?
2014年12月，武漢土地市場曾掛牌出讓漢陽濱江一塊毒地，規劃凈用地總面積為159539平方米，用地性質為居住用地、商業用地。起拍價達14.4億元，樓面地價4513元/平米。
按照規劃，該地塊臨漢江一線應布置商業建筑，二線布置住宅。
該地塊在2006年被武漢三江航天房地產公司以4.055億的價格競得，但在開發時發生工人中毒暈倒事件，武漢市土地儲備中心收回該地塊并賠償了開發商1.2億。2010年3月啟動地塊修復治理工作，2014年10月，該地塊土壤綜合治理工程場內部分通過竣工驗收后重新入市，地塊編號為P(2014)148號，最后被上海匯業實業14.4億底價拍得，樓面地價為4513元/平，未來將建設住宅和商業。據業內人士透露，上海匯業實業有限公司為上海新世界(集團)旗下子公司。從三江航天到上海新世界，這塊毒地開發整整花去了8年時間。
《國務院辦公廳關于印發近期土壤環境保護和綜合治理工作安排的通知》中曾提出，已被污染地塊改變用途或變更使用權人的，應按照有關規定開展土壤環境風險評估，治理達標前不得用于住宅開發。
關山大道板塊作為光谷的核心地段，擁有光谷區域最佳的城市資源，不管地塊最后花落誰家，又會有怎樣的規劃和設計，毒地的治理，一方面是對人體健康的基本保障，另一方面，對于關山大道現有的配套和區域價值都是一次提升。
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